BRAK DROGI DOJAZDOWEJ – USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI DROGI KONIECZNEJ

Co w przypadku gdy otrzymaliśmy, kupiliśmy bądź od zawsze mamy nieruchomość bez dostępu do jakiejkolwiek drogi dojazdowej?

Po pierwsze możemy (o ile sąsiad zgodzi się) kupić od niego potrzebny grunt pod drogę.

Po drugie korzystać z jego uprzejmości i jeździć po jego gruncie,jednak sąsiad może zmienić zdanie i wtedy pozbawi nas przejazdu.

Trzecią możliwością jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. Nasze żądanie opierać się będzie na treści art. 145 kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właściciela gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej ( droga konieczna). W takiej sytuacji przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.Ponadto przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczeno gospodarczy.

Służebność taka to prawo właściciela jednej nieruchomości do swobodnego poruszania się po wyznaczonej części nieruchomości stanowiącej własność innej osoby.

Jak ustanowić służebność drogi koniecznej?

Po pierwsze możemy dojść do porozumienia z sąsiadem.Gdy sąsiad się zgodzi by droga przebiegała przez jego nieruchomość ,możemy zawrzeć z nim umowę. Służebność taką ustanawia się w formie aktu notarialnego, a do umowy przedłożyć należy m.in. :

-odpis księgi wieczystej dla nieruchomości, która ma być obciążona służebnością;

-wyrys z mapy ewidencyjnej;

-wypis z rejestru gruntów nieruchomości władającej i obciążonej;

-zakres służebności.

Jeżeli jednak sąsiad nie jest zachwycony naszą propozycją i nie chce się na nią zgodzić, pozostaje nam udać się do sądu.

Postępowanie wszczyna się złożeniem wniosku w sądzie rejonowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości. We wniosku należy wskazać jako uczestnika postępowania właściciela nieruchomości, przez którą ma przebiegać droga konieczna. Do wniosku należy dołączyć odpis z księgi wieczystej nieruchomości należącej do wnioskodawcy (art. 607 kpc) , a także zakres służebności. Przy składaniu wniosku zostanie pobrana opłata stała w wysokości 200 złotych.

Gdy przejdziemy pomyślnie całą procedurę przed sądem , to od momentu ustanowienia służebności drogi koniecznej, sąsiad ma obowiązek udostępnić nam drogę. Oznacza to , że nie może w żaden sposób nam tego utrudniać.

Co gdy sąsiad utrudnia nam korzystanie z ustanowionej drogi koniecznej?

Jeżeli to robi możemy wezwać policję.Gdyby jednak i to nie pomogło kolejnym środkiem jest doniesienie do prokuratury. Ponadto należy pamiętać ,że służebność drogi koniecznej ustanawiana jest dla gruntu. Jeśli więc sąsiad działkę sprzeda, służebność będzie obowiązywała również nowego właściciela.

*Jeżeli tylko chcą się Państwo dowiedzieć czegoś więcej na temat proponowanych rozwiązań – serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszym Adwokatem: http://adwokat-pierog.warszawa.pl/kontakt-2/